Информация о регионе. Как приобрести недвижимость в Калабрии?

1. Что такое Калабрия?

2. Отдых в Калабрии

3. Как купить недвижимость в Италии (в Калабрии)? Порядок, налоги и платежи

4. О компании A&M Immobiliare

5. Статьи о Калабрии и Италии

Италия – страна, любимая многими нашими соотечественниками, и вполне заслуженно. Огромной притягательностью обладают ее теплый климат и благоприятное расположение, насыщенная история и завораживающие пейзажи. Россиянам уже хорошо известны такие ее области, как Тоскана, Ломбардия или Венето. Мы приглашаем вас поближе познакомиться с Калабрией – регионом на юге Италии, который завоевывает все больше и больше симпатий отдыхающих и отпускников. Открытие этого региона для россиян состоялось не так уж давно – всего 15 лет назад. С тех пор и по сей день интерес к нему и к недвижимости в Калабрии не ослабевает.

1. Калабрия – какая она?

Калабрия – это административный регион в южной Италии, расположенный на самом «носочке» Апеннинского полуострова, знаменитого итальянского «сапога». Северная и единственная сухопутная граница отделяет эту область от другой итальянской провинции – Базиликаты. Со всех остальных сторон Калабрия омывается морем, причем не одним, а сразу двумя – Ионическим с востока и Тирренским с запада. В этом регионе нет крупных мегаполисов и больших заводов, благодаря чему побережье Калабрии считается самым экологически чистым на полуострове. Кроме того, оно является и самым длинным – протяженность пляжей, сменяющихся живописными скалистыми берегами, составляет 750 километров. Красота и чистота калабрийской береговой линии признана авторитетными организациями: в течение последних 10 лет эти пляжи не раз получали "Голубой флаг" экологической ассоциации LEGAMBIENTE.

Прелести здешних мест люди оценили уже очень давно, несколько тысяч лет назад. Коренные обитатели южной части полуострова, древние греки и римляне, византийцы и скандинавские викинги – каждая из этих великих цивилизаций оставила здесь свой след. В трудах древнегреческих историков Страбона, Дионисия Галикарнасского и Диодора рассказывается о местных жителях, населявших Калабрию в XVII–VIII вв. до н.э. В античной истории эти племена известны под именами иапидов, италийцев и энотров.

Из калабрийских правителей в историю вошел вождь Итало. Он основал здесь могущественное государство – Италику. По мнению многих ученых, именно этот топоним дал имя современной Италии. Впрочем, есть и другой взгляд на этимологические корни слова italo. Предание связывает его истоки с удивлением, которое испытали первые греческие колонисты в VIII в., увидевшие на берегах Калабрии несчетные стада молодых бычков vitello. Кстати, именно греки дали Калабрии ее нынешнее название. «Калон-брион» – так они именовали щедрые плодородные земли. Но вот установить подлинное происхождение корня italo теперь достаточно трудно, можно лишь строить гипотезы. Тем не менее, жители современной Калабрии при удобном случае не преминут сообщить, что без их легендарной Италики не возникло бы и самой Италии.

Интересные предания о Калабрии мы можем найти и в великой «Одиссее» Гомера. Двенадцатая песнь поэмы посвящена приключениям правителя Итаки на берегах Тирренского моря, неподалеку от города Реджо-Калабрия. Именно там, в таинственных скалах Мессинского пролива, обитало жуткое мифическое существо Сцилла – «Злобное чудище. Нет никого, кто б, ее увидавши, Радость почувствовал в сердце, – хоть если бы бог с ней столкнулся».

Сейчас память о легендарном чудовище, встреча с которым стала роковой для спутников Одиссея, живет в названии одного из местных городков. "Сцилла" – так называется населенный пункт, расположившийся на скалистых берегах Калабрии, как раз там, где, согласно античной поэме, жил монстр. Исследуя калабрийские достопримечательности, туристы непременно услышат и это предание, и множество других интересных легенд.

Недвижимость в Калабрии Недвижимость в Калабрии Недвижимость в Калабрии
Пейзажи Калабрии

2. Чем привлекателен отдых в Калабрии? Наверх ↑

Было время, когда жители севера Италии относились к южанам с некоторой снисходительностью, указывая на экономическую неразвитость, преимущественную земледельческую направленность этих мест. Но парадокс в том, что и тогда, и сейчас именно здесь, в Калабрии, они предпочитают проводить собственные отпуска. Тут они ищут и находят умиротворение, расслабляющий покой, так необходимые жителям крупных городов. Достоинства отдыха в Калабрии оценили и другие европейцы – в отпускной сезон на местных пляжах можно услышать и французскую, и английскую, и немецкую речь.

  • Отдых в Калабрии может быть лечебным. Большой популярностью пользуются местные термальные источники Терме Луиджане (Terme Luigiane). Здесь можно вернуть молодость и красоту, поправить здоровье, избавиться от заболеваний суставов, дыхательных органов, кожи…

Упоминания о целебных термальных водах тоже можно найти в трудах древних авторов. Историк Тит Ливий, поэт и философ Лукреций оставили нам свидетельства о том, что уже во времена античного Рима источники и грязи прославились своим чудодейственным эффектом.

Своим лечебным воздействием воды Терме Луиджане обязаны, во-первых, содержащимся в них микроэлементам – натрию, хлору, брому, йоду, а во-вторых – жару земли, который нагревает источник до 84,5 С на выходе. Воды используются для бальнеологических процедур, ингаляций, в составе грязевых смесей. Как правило, различные методы лечения объединяются: грязевые ванны и обертывания комбинируются с термальными купаниями, с массажем, в том числе и подводным. Комплекс разносторонних воздействий позволяет достичь максимального оздоравливающего эффекта.

Кроме традиционного ухода с применением термальных вод, в Terme Luigianeтакже можно пройти курс диадинамики (прогревание токами разной частоты, оказывает обезболивающее действие и снимает отеки), восстановительной аквагимнастики, эстетических и косметологических процедур (электростимуляция, ионофорез, антицеллюлитный массаж, солярий и другие).

  • Любители зимних спортивных развлечений оценят горнолыжный курорт Сила Гранде (Sila Grande). Он расположен в горах Калабрии, в районе, где высоты колеблются с перепадом от 1928 метров к 1300. Курорт с шестью трассами для катания оснащен кресельными подъемниками. Кроме того, можно посетить и в расположенную неподалеку, в области Базиликата, горонолыжную базу Монте Сирино (Monte Sirino, высота 1850 м).
  • Летом Калабрия предоставляет чудесные возможности для занятий подводным плаванием с аквалангом, парашютным спортом, рафтингом и т.д.
  • На сегодняшний день эти южные итальянские земли переживают настоящий туристический бум. В городках, где прежде можно было встретить только туристов, приехавших сюда «дикарями», построены современные отели, резиденции, гостиничные комплексы. Приятная особенность новостроек в этом районе: соответствуя самым высоким стандартам, они гармонично вписаны в окружающий их пейзаж. Жители Калабрии слишком сильно любят свою красивую родину, чтобы позволить уродовать её безликими и грубыми строениями. И они так высоко ценят своих гостей, что относятся к ним, как к членам семьи.
  • Цены на недвижимость в Италии не перестают расти. Это значит, что покупка жилья, земли либо коммерческих зданий в этой стране выгодны с точки зрения долговременных инвестиций. Калабрия – пока еще – остается тем регионом Италии, где виллу или квартиру можно приобрести по относительно невысокой для Европы цене. Именно по этой причине здешнее побережье считается одним из интереснейших мест для покупки недвижимости. Согласно исследованиям журнала International Living (США), Калабрия – это наиболее перспективный регион для вложения средств в жилье или коммерческие строения, поскольку комбинация политических, экономических и других факторов здесь наилучшим образом влияет на рост стоимости недвижимого имущества.

К слову, издание International Living посвятило свою первую статью Калабрии еще в середине 2000-х годов. Тогда журналисты-аналитики написали о красивейших пляжах с мягким чистым песком, о маленьких деревушках, хранящих память древних цивилизаций и славящихся вкуснейшей пиццей и недорогими обедами. В то время цены на недвижимость в Калабрии просто поражали. Например, цена студии в приморском городке не превышала $20 000. Конечно, сейчас стоимость домов и квартир в этом регионе выросла. Однако в сравнении с другими итальянскими областями и с Европой в целом цены все еще приятно радуют глаз и кошелек, составляя примерно $1300 за квадратный метр.

3. Порядок приобретения недвижимости в Калабрии Наверх ↑

- Как приобрести квартиру, дом, земельный участок и т.д. ....

Это не сложно, как мы увидим ниже шаг за шагом, каковы правила для покупки недвижимости в Италии, учитывая, что законы являются одинаковыми  по всей территории Италии.

        Во-первых, вы должны оформить Codice Fiscale (идентификационный налоговый номер) который оформляется в соответствующем финансовом органе; и это бесплатно, оформление и получения проходит  в течение нескольких минут в офисе любого агентства или в итальянском консульстве по месту прописки. Для того, чтобы получить, его вы должны представить непросроченный паспорт и почтовый адрес в Италии (в этом случае вы можете использовать адрес нашего агентства, бесплатно),Итальянский адрес требуется для  получения информации отправленные агентством и для удостоверения.идентификационный налоговый номер является очень важным как для покупки недвижимости так и  для многих других услуг, например, если вы хотите купить итальянскую телефонную карточку.

        Как только вы выбрали недвижимость и решили приобрести  ее в агентстве,  подписывается Proposta d'acquisto  (Предложение о покупке) предоставлено на двух языках,  в предложение о покупке описаны данные, о городе, где находится недвижимость, об улице или местности, кадастровые данные и подробное описание объекта недвижимости, также отмечены, все платежи и сроки, установленные для подписания акта.  При подписании предложения о покупке необходимо  оплатить сумму (задаток), которая, независимо от цены, согласованной на покупку, должна быть не менее 2500 € , денежные средства могут быть внесены наличными (Закон 208 от 28 декабря 2015 года), чеком, кредитной картой или банковским переводом. Предложение о покупке должно быть принято владельцем недвижимости. Владелец имеет право принимать или нет предложение о покупке в течение семи дней, в первом случае он может получить уплаченную сумму,  и считать продажу принятой, во втором случае следует вернуть покупателю сумму без процентов и штрафов. Выбрав дату нотариального акта, вы можете записаться на прием у нотариуса и подписать акт.

        После принятия предложения покупки и утвердив дату подписания нотариального акта, в случае отсрочки платежа, согласованной сторонами, и только в этом случае, заключается предварительный договор купли-продажи   между продавцом и покупателем (на двух языках) в котором указаны  (в дополнение к тому, что было предложено  в предложении покупки) все платежи, суммы и сроки, в этом случае покупатель не имеет еще право вступать во владение имущества и проживать там (кроме отдельных  соглашений с продавцом). Все платежи  покупателя не могут быть выплачены в наличной форме, а только  банковским переводам или чеком (в том случае, если покупатель обладает банковский счет в Италии).  Каждый платеж до последнего должен исключительно происходить в присутствии  нотариуса.

        После того, как покупатель завершил выплату всех сумм, причитающихся с него, назначается встреча у нотариуса для подписания нотариального акта, который является окончательным документом для покупки и законного владения имуществом.  Если покупатель не знает итальянского языка, должен использовать помощь переводчика, который объяснит, шаг за шагом, все, что написано в нотариальном акте (вы также можете заключить акт на двух языках, без переводчика, но это влечет за собой отдельные затраты со стороны покупателя). Нотариальный акт содержит все данные недвижимости, как кадастровые, так и местоположение, будет вручен сертификат APE (сертификация энергетической эффективности дома) второй сертификат, который гарантирует  (при)годность  дома, в то время как нотариус осуществит все кадастровые и ипотечные акты, чтобы обеспечить полную доступность имущества и не существования любых других обязательств и ипотек. 

Налоги и дополнительные платежи

Для покупки Покупатель обязан уплатить разово  следующие сборы

Если продавец является физическим лицом или компанией, которая приобрела  недвижимость со вторичного рынка , не сделав никаких улучшений:

        Нотариальная плата включает все описания собственности, регистрационный налог, ипотечный налог и земельный налог,

        Агентское вознаграждение в размере 3% для недвижимости до 200000 € - 2% для более высокой стоимости недвижимости, так же добавляются комиссионные ​налога, (НДС) 22%

        комиссионные переводчика 200 € (у нас входит в стоимость комиссионных   агентства)

Если продавец недвижимости  является строительной компанией или компанией,  которая приобрела  имущество  и  реструктурировала  их  покупатель должен уплатить:

        нотариальный сбор,

        Агентское вознаграждение в размере 3% для недвижимости до 200000 € - 2% для более высокой стоимости недвижимости, в комиссионные  должен быть добавлена ​​налог (НДС) 22%

 

        комиссионные переводчика 200 € (у нас входит в стоимость комиссионных   агентства)

 

 

 

4. Информация о компании A&M Immobiliare: Наверх ↑

Описание:

Уже более 30 лет, с 1986 года, агентство A&M Immobiliare занимается куплей и продажей, а также сдачей в аренду квартир, апартаментов, вилл, земельных участков, коммерческой недвижимости в Калабрии – на юге Италии. Главный принцип нашей работы – обеспечение полной и объективной информации, которая позволяет клиенту оценить достоинства того или иного приобретения (либо найма) и принять в итоге верное, выгодное решение.

 

  • E-mail: info@aeemme.it
  • Сайт о недвижимости в Калабрии: http://www.calabriainvestments.ru
  • Факс: +39 0985 91313
  • русский язык
    SKYPE: na27ty.com
    телефон: +39 389 4408495
                    +7 9254090473

    Приоритетные виды деятельности:

 - Продажа жилой и коммерческой недвижимости, земельных участков. Новостройки, вторичное жилье;
 - Аренда недвижимости – вилл, апартаментов;
 - Управление недвижимостью.

Мы БЕСПЛАТНО предоставляем нашим клиентам следующие услуги:

 - Демонстрация объектов недвижимости в сопровождении переводчика, на автомобиле компании;
 - Оформление codice fiscale (идентификационного налогового номера) в соответствующем финансовом органе;

 

Адрес:

A&M Immobiliare - C.so Mediterraneo,123 87029 SCALEA (CS) Italy

Fiscal Code DDDNTN55E26I489R - VAT IT01959750785 - R.E.A. CS219498

Калабрия
Калабрия
Калабрия
Калабрия
Калабрия
Калабрия
Калабрия
Калабрия
Калабрия